報建項目需要什么資質(zhì)？

房地產(chǎn)項目前期手續(xù)十分繁雜土方測繪資質(zhì)要求，涉及規(guī)劃局、 建設(shè)局、國土局、發(fā)改委、人防、消防、園林、市政、交通、交警、環(huán)保局、水利局、自來水、電力局、教育局等眾多部門；不同性質(zhì)的項目審批方式的有所差異土方測繪資質(zhì)要求，審批標準及結(jié)果會有很大不同……

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#1

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

前置條件：

①企業(yè)或組織申領(lǐng)的營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼）

②項目批準、核準、備案文件（立項批文）

③國有土地出讓合同（申請新舊章、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、委托書）

相關(guān)材料：

①申請表

②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證）

③用地紅線圖（規(guī)劃核實確認）

④項目批準、核準、備案文件

⑤國有土地出讓合同

審批部門：規(guī)劃審批處

審批時限：2個工作日

注意事項：

①營業(yè)執(zhí)照（注冊地、公司章程等）

②地名命名（注明地名寓意詮釋、避免繁體、諧音字）

③土地用途、面積、地塊位置命名（邊界與取得土地時原始資料進行復核）

④項目立項（營業(yè)執(zhí)照、建安投資、設(shè)備購置費、工程建設(shè)其土方測繪資質(zhì)要求他費用、預備費、建設(shè) 期利息、鋪底流動資金、項目資本金、銀行貸款、其他）

⑤幼兒園項目需要項目核準（項目申請報告文本、項目核準申請報告文件、選址意見、用地預審意見、環(huán)保局出具的環(huán)評審批意見）

支持部門：集團、行政、設(shè)計、營銷策劃、成本

#2

土地證（不動產(chǎn)權(quán)證）

前置條件：

①土地款支付（合同簽訂時間的30天內(nèi)支付第一筆， 第一筆款后2.5個月內(nèi)付清全部土地款 ）

②契稅支付（契稅3%，印花稅0.05%，土地款付清后繳納）

相關(guān)材料：

①申請表

②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）

③土地使用權(quán)出讓合同

④項目批準、核準、備案文件

⑤土地出讓金、契稅交付憑證

⑥成交確認書與拍賣須知

⑦宗地測繪成果報告（宗地取號：土地款付清、提供用地批準通知書、交地記錄表）

⑦宗地圖

⑧國有土地交付記錄（土地出讓金交清）

⑨建設(shè)用地批準書（土地出讓金交清）

⑩建設(shè)用地規(guī)劃許可證

?規(guī)劃用地紅線圖

部門：國土資源局

審批時限：7個工作日

注意事項：

①資金審批

②宗地測繪

支持部門：集團、財務

#3

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

一、方案審查階段：

前置條件：規(guī)劃局已完成對設(shè)計方案文本的初步審核；

上會材料：總平圖、區(qū)位圖、鳥瞰圖、交評、日照分析、經(jīng)濟技術(shù)指標；

審批部門：經(jīng)規(guī)劃審查后，規(guī)委會上會討論，聯(lián)審會議。

審批時限：通過后7日內(nèi)下發(fā)會議紀要；

會議條件：

①總平圖及經(jīng)濟技術(shù)指標；

②鳥瞰圖

③立面效果圖（至少提供三個方案含街景、平、立、剖）

④夜視圖

⑤設(shè)計單位相關(guān)資料

⑥交通評估報告

⑦擴初設(shè)計：設(shè)計說明、建筑總平面圖、平立剖圖等裝訂成冊

注意事項：

①單體建筑平面圖外邊線標準尺寸與總平圖標準尺寸一致；

②單體建筑立面圖應與立面報批效果一致；

③整體地下室分期建設(shè)，應有明顯界限；

方案聯(lián)合審查涉及部門：規(guī)劃、國土、水利、環(huán)保、物管處、園林處、市政處、住建、發(fā)改委、消防、人防、交警（交通、公交）、教育、電力、供水等

過程重點：

①設(shè)計方案文本（外立面效果規(guī)劃內(nèi)審會、市政府意見、聯(lián)合審查）

②消防設(shè)計（設(shè)計單位資質(zhì)、消防設(shè)計圖紙、消防專篇、外保溫專篇 ）

③人防設(shè)計（人防設(shè)計方案總平圖、應建人防面積核算表、 地下室戰(zhàn)時功能和防護等級確定 ）

施工圖及圖審：施工圖紙，節(jié)能評估報告與專家會審意見等資料

① 建筑設(shè)計施工（節(jié)能計算書）

②人防設(shè)計施工圖（人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換涉及方案、陰影區(qū)分人防區(qū)和非人防區(qū)戰(zhàn)時平面圖、應建人防面積核算、人防等 級確認）

③消防設(shè)計施工（消防設(shè)計說明書、總平面圖、消防給水總平圖圖、消防專篇、外保溫專篇）

注：消防部門審查點：道路的轉(zhuǎn)彎半徑；登高面與消防配套；地上、地下的防火分隔；疏散口的方向。

二、工規(guī)證申領(lǐng)階段：

前置條件：

①建設(shè)項目應當符合經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃

②聯(lián)合審查會議紀要

③建設(shè)項目應當符合核定的建設(shè)工程設(shè)計方案

④建設(shè)項目應當符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標準的要求

申請材料：

①申請表

②使用土地的相關(guān)證明文件

③建設(shè)項目批準、核準、備案文件

④建設(shè)工程設(shè)計方案（經(jīng)規(guī)劃簽署確認的設(shè)計文本）

⑤經(jīng)圖審的施工圖紙（含建筑、消防、人防）

⑥圖紙審查報告合格書與備案表

⑦建設(shè)行政主管部門出具的民用建筑節(jié)能意見（節(jié)能審查意見書）

⑧人防部門施工圖審查意見（圖紙審查合格書）

⑨消防部門施工圖審查意見 (圖紙審查合格書)

⑩日照影響分析報告

?交通影響評價報告（交警部門意見）

?企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）等

審批部門：規(guī)劃審批處

審批時限：5個工作日（公示10日）

注意事項：

①施工圖圖審

②房屋預測繪報告

注意事項：

①）施工圖圖審（綠建設(shè)計表（綠建專篇）、圖紙質(zhì)量、設(shè)計方配合）

②房屋預測繪成果

③物業(yè)用房確認單（明確位置、面積，布置合理性）

④提供綠地率審核單（綠地率達到30%）

⑤消防、人防審查意見（應建防空地下室民用建筑項目報批審批表、消防設(shè)計審核意見或消防設(shè)計備案）

⑥環(huán)評批復

⑦水土保持報告批復（如占地面積10公頃以上或者挖填土石方總量5萬立方以上的，報告書 ）

⑧規(guī)費繳納憑證（基礎(chǔ)設(shè)施配套費住宅6元/m2，商業(yè)110元/m2，辦公及地下80元/m2）

⑨提供土地款支付憑證

支持部門：集團、 設(shè)計、工程、財務、物業(yè)

#4

建筑工程施工許可證

前置條件：

①經(jīng)圖審后的施工圖紙

②監(jiān)理備案合同

③施工備案合同

④取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

⑤免招標流程審批（中標通知書、如有國有資產(chǎn)，需按招投標程序）

申請材料：

①申請表

②《建設(shè)用地批準書》或《土地證》、《用地批準通知書》

③建設(shè)工程規(guī)劃許可證

④中標通知書或直接發(fā)包的批準手續(xù)

⑤備案的施工合同、監(jiān)理合同

⑥施工圖設(shè)計文件審查合格報告（含消防、人防核準）

⑦質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)（含施工組織設(shè)計專項方案、農(nóng)名工資保障金、工傷保險等

⑧銀行出具的到位資金證明或銀行付款擔保函或擔保公司擔保無工程款拖欠承諾書

審批部門：住建審批處

審批時限：2個工作日

注意事項：

①施工圖圖審

②房屋預測繪報告

③未批先建項目，工程負責落實安全文明施工措施，土方外運進出車輛覆蓋，場地沖洗、做好圍擋、控

塵、排污口沉漿避免直排等

支持部門：集團、工程、成本、設(shè)計

#5

商品房預售證

前置條件：

①工程形象到達預售條件

②監(jiān)管協(xié)議簽訂

③物業(yè)維修資金預付款繳納

④預售價格意向確定

申請材料：

（1）預售方案

①預售價格

②項目資金監(jiān)管協(xié)議（工程投資額、總投資額、建安成本、配套費用、其他）

③預售的投資造價

④住宅質(zhì)量保證書、產(chǎn)品說明書

⑤商品房買賣合同備案（物價局）

⑥工程形象進度（投資額達25%以上監(jiān)理證明、全年工程形象進度、現(xiàn)場進度滿足）

⑦前期物業(yè)服務合同與臨時管理規(guī)約（物業(yè)備案合同）

⑧物業(yè)用房確認情況聯(lián)系單（申報資料、總平圖、規(guī)劃設(shè)計條件、物業(yè)用房所在層圖、預測繪成果、規(guī)劃許可證、規(guī)劃審 批表，土地出讓金交清單據(jù)、物業(yè)專項維修資金預繳10%）

⑨施工總進度計劃表

⑩總平圖

?現(xiàn)場勘察情況審核表

?擔保函、公積金承諾書

（2）預售定價

①銷售意向定價

②政府調(diào)控區(qū)間

③樓面價、建安成本、配套等成本分析

（3）預售申請

①商品房預售方案、

②商品房預售申請表（項目基本信息、總投資額、工 程投資額、預售類別、套數(shù)等）

審批部門：住建局（房管處、審批處）

審批時限：2個工作日

注意事項：

①預售方案編制（預售進度）

②預售價格溝通

③開盤方案及開盤價格

④預售證申領(lǐng)10日內(nèi)開盤

⑤預售房源價格基本按照方案價格表預售，預售申報價格一年內(nèi)不調(diào)整，且商品住宅實際銷售價格不高于、或低于預售申報備案價格的10%。商鋪實際銷售價格不高于預售申報備案價格的20%，低于預售申請備案價格無下限要求。

⑥開發(fā)資質(zhì)為暫定級資質(zhì)，集團做擔保若破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體的擔保

⑦公積金承諾公示（現(xiàn)場公示：限絕、阻擾、拒絕申請公積金貸款）

支持部門：集團、工程、成本、財務、營銷、物業(yè)

結(jié)束語：房地產(chǎn)的開發(fā)周期較長，以上所述的五證為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的前段的主干線，過程中還涉及臨水、臨電、 臨時占道等等一系列審批就此不一一展開。前期工作從土地獲取、項目施工、銷售、竣工驗收及房屋交付，貫穿整個項目的開發(fā)周期，配合及協(xié)助著項目各項進度推進、整個樓盤如期交付。

來源：投拓狗日記

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土方工程，甲方對施工方與監(jiān)理測量的數(shù)據(jù)不認可，自己找測繪單位測繪圖，作為結(jié)算依據(jù)，合理嗎？為什么？

不合理土方測繪資質(zhì)要求，所有工程量必須甲乙雙方共同認可。第三方算的量比土方測繪資質(zhì)要求你們自己算的少土方測繪資質(zhì)要求了好多吧？

原始地貌圖由哪家單位出

原始地貌圖由項目法人、招標人或建設(shè)單位提供。原始地貌圖一般由建設(shè)單位委托有測繪資質(zhì)土方測繪資質(zhì)要求的測繪單位負責繪制。

工地放線是什么？怎么去放？

建筑施工放線是施工管理人員的基本技能之一。每項建筑工程施工開始就是施工定位放線，它關(guān)系到整個工程的成敗。由于放線錯誤造成的房屋錯位，不能滿足功能設(shè)施要求的現(xiàn)象，屢見不鮮。施工放線是保證工程質(zhì)量至關(guān)重要的一環(huán)。

一般矩形建筑物放線技術(shù)

施工放線的第一步是復核規(guī)劃定點位置一般施工總平面圖上繪出的坐標，由規(guī)劃技術(shù)人員現(xiàn)場定位，而規(guī)劃定位是理論值與現(xiàn)場建筑物的實際位置有差別，一定要復核、糾正。、面積特大，相關(guān)尺寸多，用有關(guān)坐標設(shè)計的理論有錯誤，設(shè)計圖改正后，再規(guī)劃定點，重新放線，與之相連的外廣場又不吻合，只能根據(jù)現(xiàn)場實際調(diào)整合適。需綜合設(shè)計意圖，根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定位置，然后將控制點引出建筑物場外，保護好樁位。

第二步是測定

建筑物軸線、標高。常規(guī)做法是打龍門樁、釘鐵釘，標記紅三角標高。再接各分層工序，依次往上彈線；挖土方灑灰線，搗制墊層后彈墨線，特別注意，墊層上要彈出柱子的位置，且用紅油漆標記四個角，以便柱子鋼筋定位。在地梁處（±0.000）準確彈出各軸線網(wǎng)，且要復核，如A—B軸間5000，復核時應從B—A測量，再測建筑物總長與各軸線間相加是否吻合。

擴展資料：

施工放線是通過對建設(shè)工程定位放樣的事先檢查，確保建設(shè)工程按照規(guī)劃審批的要求安全順利地進行，同時兼顧完善市政設(shè)施、改善環(huán)境質(zhì)量，避免對相鄰產(chǎn)權(quán)主體的利益造成侵害。

基礎(chǔ)施工

建筑物定位樁設(shè)定后，由施工單位的專業(yè)測量人員、施工現(xiàn)場負責人及監(jiān)理共同對基礎(chǔ)工程進行放線及測量復核（監(jiān)理人員主要是旁站監(jiān)督、驗證），最后放出所有建筑物軸線的定位樁（根據(jù)建筑物大小也可軸線間隔放線），所有軸線定位樁是根據(jù)規(guī)劃部門的定位樁（至少4個）及建筑物底層施工平面圖進行放線的。放線工具為“經(jīng)緯儀”。

基礎(chǔ)定位放線完成后，由施工現(xiàn)場的測量員及施工員依據(jù)定位的軸線放出基礎(chǔ)的邊線，進行基礎(chǔ)開挖。放線工具：經(jīng)緯儀、龍門板、線繩、線墜子、鋼卷尺等。小工程可能沒有測量員，就是施工員放線。

主體施工

基礎(chǔ)工程施工出正負零后，緊接著就是主體一層、二層...直至主體封頂?shù)氖┕ぜ胺啪€工作，放線工具：經(jīng)緯儀、線墜子、線繩、墨斗、鋼卷尺等。根據(jù)軸線定位樁及外引的軸線基準線進行施工放線。用經(jīng)緯儀將軸線測繪到建筑物上，在建筑物的施工層面上彈出軸線，再根據(jù)軸線放出柱子、墻體等邊線等，每層如此，直至主體封頂。

參考資料：百度百科-施工放線

什么樣的土石方項目地形必須由具備資質(zhì)的專業(yè)測量公司進行測繪？有法律明文規(guī)定沒？

不管是什么測繪項目土方測繪資質(zhì)要求，均應該由有測繪資質(zhì)的單位進行測繪土方測繪資質(zhì)要求，個人測繪是屬于非法測繪的。現(xiàn)在的好多私人測繪隊伍，都是有**到某個單位，或者是某個單位外聘的測繪人員。測繪法 以及各個地區(qū)均有地方性質(zhì)的《測繪行業(yè)管理辦法》等相關(guān)的法規(guī)。一般的測繪，都是由于將要進行某個項目（土地項目，市政項目，規(guī)劃設(shè)計等）才展開的，所以沒有說規(guī)定到達多少規(guī)模才進行招投標。像你所說的，需要測繪土方，一般都是公路和市政已經(jīng)規(guī)劃項目，那自然是需要到相關(guān)的部門進行審批的，需要他們的認可你的成果，這樣才可以。