用地規(guī)劃許可證是什么

用地規(guī)劃許可證是為保證城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證的土地利用符合城市規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃編制許可證，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，作為建設(shè)單位向土地主管部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。?是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。?????????????????????????????????????????????????????????建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以作為他用嗎？??????????????????????????????????????????????建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對(duì)這塊地有使用權(quán)后，用于建設(shè)項(xiàng)目用地，不能作為它用，是土地建設(shè)主管部門(mén)審批的，超過(guò)一定用地面積需要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的；建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)劃的是大的方向的要點(diǎn)，比如開(kāi)發(fā)建設(shè)強(qiáng)度、指標(biāo)數(shù)據(jù)等。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是針對(duì)工程提出的更加具體的事項(xiàng)，比如層高、面積等。

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綜上所述：有關(guān)于什么是用地規(guī)劃許可證的問(wèn)題，建議大家房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證辦理流程是什么

法律分析：在機(jī)構(gòu)改革前，由于國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃分別由兩個(gè)部門(mén)管理，實(shí)踐中存在部門(mén)分頭審批、內(nèi)容重復(fù)審查、審查環(huán)節(jié)多、辦理周期長(zhǎng)、當(dāng)事人多頭申請(qǐng)和反復(fù)提交報(bào)件材料等堵點(diǎn)和難點(diǎn)。

機(jī)構(gòu)改革后，國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理職責(zé)整合到自然資源部門(mén)。為了便民利民，提高效率，去年，自然資源部推進(jìn)了建設(shè)用地審批和城鄉(xiāng)規(guī)劃許可的“多審合一、多證合一”改革,要求各地要結(jié)合村莊規(guī)劃的編制和實(shí)施，同步辦理建設(shè)用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可，破解申請(qǐng)人多頭申請(qǐng)和反復(fù)提交報(bào)件材料等堵點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。

為加強(qiáng)和規(guī)范鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理工作，引導(dǎo)鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)合法有序開(kāi)展，日前，廣西正式出臺(tái)政策，就農(nóng)村村民建設(shè)住房和其它鄉(xiāng)村建設(shè)的規(guī)劃許可證申請(qǐng)和審批問(wèn)題，進(jìn)行了明確。

法律依據(jù)：《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部行政許可實(shí)施管理辦法》

第八條 設(shè)定和調(diào)整行政許可條件應(yīng)當(dāng)通過(guò)制定或修改法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，并按照《農(nóng)業(yè)部立法工作規(guī)定》及《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于全面推行行政規(guī)范性文件合法性審核機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)》的程序起草、審查和公布。

第九條 設(shè)定和調(diào)整行政許可條件、對(duì)行政許可條件作出具體規(guī)定，不得增設(shè)違反上位法的其他條件，不得限制申請(qǐng)人的權(quán)利、增加申請(qǐng)人的義務(wù)。

第十條 許可條件調(diào)整后，承辦司局應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行宣傳和培訓(xùn)，確保申請(qǐng)人及地方農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)了解并按時(shí)實(shí)施。

規(guī)劃許可證的有效期是多久

法律分析：建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期是一年。法律規(guī)定，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國(guó)有土地使用證》的，有效期與《國(guó)有土地使用證》相同。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法審核，建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作用：建設(shè)工程規(guī)劃許可是建設(shè)項(xiàng)目是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。即建設(shè)單位沒(méi)有獲得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不得開(kāi)工建設(shè)，否則是違法行為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程：1、業(yè)主向規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)，部門(mén)組織技術(shù)審查；2、審批部門(mén)收到建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)并簽署；3、規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位的審核意見(jiàn)書(shū)，4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)放驗(yàn)線，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

法律依據(jù)：《建筑工程施工許可管理辦法》 第四條 建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：

（一）依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

（二）在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求；

（四）已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒(méi)有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)的工程沒(méi)有公開(kāi)招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無(wú)效；

（五）有滿(mǎn)足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格；

（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施。建立工程質(zhì)量安全責(zé)任制并落實(shí)到人。專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制了專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；

（七）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；

（八）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供本單位截至申請(qǐng)之日無(wú)拖欠工程款情形的承諾書(shū)或者能夠表明其無(wú)拖欠工程款情形的其他材料，以及銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保；

（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)不得違反法律法規(guī)規(guī)定，增設(shè)辦理施工許可證的其他條件。

我國(guó)各類(lèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證取得的程序是什么

首先，規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請(qǐng)，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門(mén)發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》。

然后，各并聯(lián)審批部門(mén)收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》反饋市規(guī)劃局。

中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門(mén)《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。

鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別是什么？

首先是顏色不一樣，用地許可證是黃色的，鄉(xiāng)村建設(shè)許可證是棕色的。規(guī)劃部門(mén)涉及一書(shū)三證：\r\n《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（藍(lán)本）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（黃本）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（綠本）、《鄉(xiāng)村許可證》（棕本），在2008年1月1日前執(zhí)行的《城市規(guī)劃法中》不涉及《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，之后執(zhí)行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法中》把《鄉(xiāng)村許可證》納入其中，體現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，統(tǒng)一管理。城市總體規(guī)劃執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》各地區(qū)管理?xiàng)l例和城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（較大城市）、詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃的編制基礎(chǔ)是國(guó)土部門(mén)的《土地利用總體規(guī)劃》。規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的一書(shū)三證都是在總體規(guī)劃覆蓋范圍內(nèi)。\r\n《選址意見(jiàn)書(shū)》和《用地許可證》都是對(duì)城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地上建設(shè)項(xiàng)目的用地審批過(guò)程，其中只對(duì)政府劃撥土地項(xiàng)目核發(fā)《選址意見(jiàn)書(shū)》，劃撥及出讓土地都核發(fā)《用地許可證》，選址在前用地在后，在取得《用地許可證》后，再到國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)《國(guó)有土地使用權(quán)證》?！豆こ淘S可證》是在以上證件、施工方案、修規(guī)、施工圖等齊全、一致的情況下根據(jù)設(shè)計(jì)條件和申請(qǐng)建設(shè)的規(guī)模進(jìn)行審批。\r\n《鄉(xiāng)村許可證》主要是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃范圍內(nèi)的集體土地上建設(shè)項(xiàng)目的審批，城市總體規(guī)劃中納入城中村的土地有一部分也是集體土地，所以在對(duì)這些土地上建設(shè)項(xiàng)目（主要是住宅類(lèi)、集體企業(yè)、畜牧養(yǎng)殖類(lèi)）進(jìn)行審批。這里括號(hào)說(shuō)到的項(xiàng)目必須是用于集體生產(chǎn)生活，因?yàn)榧w土地歸集體所有，要是想蓋一個(gè)酒店，掙大錢(qián)，對(duì)不起，不行；要是瘋了蓋一個(gè)酒店樣子的集體食堂，供村民打飯，那行。\r\n核發(fā)《鄉(xiāng)村許可證》的項(xiàng)目有可能取得《選址意見(jiàn)書(shū)》，因?yàn)橛行╉?xiàng)目是需要選址的，風(fēng)電、電力等等?！多l(xiāng)村許可證》和《建設(shè)工程許可證》是一個(gè)階段，我大致列一下就清楚了：\r\n如果是劃撥項(xiàng)目（機(jī)關(guān)、學(xué)校、公益事業(yè)）在符合總規(guī)、土地利用、環(huán)境要求、各類(lèi)安全要求情況下先得到規(guī)劃部門(mén)的《選址意見(jiàn)書(shū)》，之后規(guī)劃、國(guó)土回來(lái)回發(fā)函，看地塊的用地指標(biāo)（容積率、建筑密度、退線等等），在于國(guó)土部門(mén)簽訂土地出讓合同，規(guī)劃部門(mén)一看土地已經(jīng)出讓了，再根據(jù)要求發(fā)《用地許可證》，土地一看規(guī)劃發(fā)證了，再看看這塊地是什么地性，是國(guó)有還是集體（基本農(nóng)田什么的就不會(huì)出現(xiàn)了，因?yàn)樵诎l(fā)《選址意見(jiàn)書(shū)》之前相關(guān)部門(mén)都聯(lián)合選址了）國(guó)有就發(fā)《國(guó)有土地證》，集體就發(fā)《集體土地證》，規(guī)劃一看證如果拿到了國(guó)有土地就對(duì)地上的建筑批《工程許可證》，集體土地證就發(fā)《鄉(xiāng)村許可證》。\r\n出讓土地的項(xiàng)目（地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等等）就免了《選址意見(jiàn)書(shū)》這個(gè)過(guò)程，與國(guó)土部門(mén)簽土地出讓合同，規(guī)劃一看簽了就發(fā)《用地許可證》，國(guó)土再看，規(guī)劃再看......再根據(jù)土地性質(zhì)發(fā)證。\r\n艾瑪....累死了??！給個(gè)好評(píng)或謝謝神馬的吧